tag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post9072211900838905899..comments2024-03-01T20:47:58.205-03:00Comments on Apuntes Urbanos: Real Estate en la ciudad de Buenos AiresUnknownnoreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-19521975007179923002009-12-14T09:15:25.791-03:002009-12-14T09:15:25.791-03:00Gracias Det! los incorporo.Gracias Det! los incorporo.Hhttps://www.blogger.com/profile/12485535029280060030noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-38141151635940940712009-12-13T01:07:48.917-03:002009-12-13T01:07:48.917-03:00aporto unas cositas mas:
- lo de la cochera hoy e...aporto unas cositas mas:<br /><br />- lo de la cochera hoy en dia es de vital importancia, sea para que la uses vos o para que la subalquiles...<br /><br />- si el depto que vas a comprar es porque planificas "una familia", dos baños minimo, completos<br /><br />- y en relacion al punto anterior, que en el ascensor entre un cochecito de bebe...<br /><br />saludos!dethttps://www.blogger.com/profile/00655134002939593958noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-58413915019592069862009-06-21T18:22:07.339-03:002009-06-21T18:22:07.339-03:00Gracias M por tus aportes!!
Hugo
(4 meses después...Gracias M por tus aportes!!<br /><br />Hugo<br />(4 meses después)Hhttps://www.blogger.com/profile/12485535029280060030noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-89443000094429537782009-02-12T00:04:00.000-02:002009-02-12T00:04:00.000-02:00Más consejos:- No te guies solamente por la cantid...Más consejos:<BR/>- No te guies solamente por la cantidad de ambientes sino por el tamaño de los mismos. Un depto de mas ambientes, aun con la misma superficie de otro que tenga menos divisiones, se cobra mas. Ergo, los constructores son capaces de hacer un 5 ambientes en 90m2 - claro, cada ambiente termina teniendo el tamaño de un closet.<BR/><BR/>Minimo tamaño aceptable para sentirse holgado en un cuarto: 3.20x3.20 - mucho menos que eso y ya da claustrofobia.<BR/><BR/>- Cantidad de deptos por piso - los edificios con muchos deptos por piso se vuelven pajareras llenas de gente que entra y sale todo el tiempo. Con cuantos menos deptos compartas el pallier, mejor.<BR/><BR/>- Servicios centrales vs. servicios individuales. Si vos podés controlar tu propia losa radiante, podés controlar cuanto gastás en calefacción. Si la calefacción es central no tenés opción - y además si estás en un piso bajo te asás porque la ponen al mango para que llegue a los pisos altos (donde te congelás) - o viceversa dependiendo de cómo circule la calefacción en tu edificio.<BR/><BR/>- Tratar de evitar deptos que estén pegados a o cerca de colegios, iglesias, y otros lugares que causen aglomeraciones de gente porque no tendrás paz.<BR/><BR/>- En torres y edificios modernos: ojo si tu depto está cerca del salón de fiestas. Con lo incivil que es la gente, no podrás dormir.<BR/><BR/>- Si un barrio te parece muy caro, considerá uno adyacente. Si Palermo está muy caro, buscá en Villa Creplaj. Si querias Belgrano, buscá en colegiales.<BR/><BR/>- No compres a estrenar. Son ridiculamente caros<BR/><BR/>- Sé consciente del valor del m2 y no te rindas al buscar. Esto es una regla importante: SIEMPRE hay oportunidades. SIEMPRE hay alguien apurado en vender. Al final, SIEMPRE vas a encontrar lo que buscás.<BR/><BR/>Saludos<BR/>MAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-62028593977715368172009-02-10T11:52:00.000-02:002009-02-10T11:52:00.000-02:00Lilian, Hugo:Lo del último piso es falso hoy.Era c...Lilian, Hugo:<BR/>Lo del último piso es falso hoy.<BR/>Era cierto hasta que a alguien se le ocurrió realizar bien las construcciones.<BR/>Eso habla mucho del edificio. Vas y preguntás si en el último piso hay filtraciones. Si las hay, no compres. Si no las hay, catalogalo como opción viable. <BR/>Lo del calor tampoco es cierto hoy.<BR/>Ary, dueño de último piso (y muy feliz en el mismo)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-56453721104281415882009-02-09T20:59:00.000-02:002009-02-09T20:59:00.000-02:00Así es, Piter. Y cuántos ascensores hay. Vimos uno...Así es, Piter. Y cuántos ascensores hay. Vimos uno bárbaro, bajas expensas... pero por ser 3er piso por escalera!<BR/>Y el portero... a partir de x UF es obligatorio construir un depto (gratis) para el portero. Y el que construye el edificio, tiene que prorratear el costo de ese depto entre todos los departamentos, ergo, cada UF cuesta más cara por ese depto. Que tampoco paga expensas.Hhttps://www.blogger.com/profile/12485535029280060030noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-30023653920382506492009-02-09T19:50:00.000-02:002009-02-09T19:50:00.000-02:00el tema de las expensas: para saber cuanto hay de ...el tema de las expensas: para saber cuanto hay de expensas "real" hay que ver el numero de unidades funcionales totales: hay un costo fijo de sueldos y aportes, ascensres, limpieza, etc: si hay pocas unidades eso se divide entre pocos y las expensas aumentan. No hay vuelta que darle.<BR/>PiterAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-18864625928749080642009-02-09T16:16:00.000-02:002009-02-09T16:16:00.000-02:00Liliana: el último piso se lleva todas las filtrac...Liliana: el último piso se lleva todas las filtraciones que termina pagando todo el consorcio!<BR/>También se recalienta demasiado.<BR/>Lo ideal es tener un edificio sin último piso ;)<BR/><BR/>PD: Lilian, no Liliana, perdón.Hhttps://www.blogger.com/profile/12485535029280060030noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-5307943648872526992009-02-09T15:20:00.000-02:002009-02-09T15:20:00.000-02:00Otro punto, por experiencia propia: Fijate qué edi...Otro punto, por experiencia propia: Fijate qué edificaciones tenés al lado. Si tenés una casa vieja, o un baldío, sabé que tenés la posibilidad que se te revalúe la propiedad con una linda construcción al lado, pero que vas a pasar dos años (mínimo) de sufrimiento (e inseguridad) mientras dure la obra.<BR/>Tampoco se cómo son tus planes a futuro, pero es interesante (si el depto no tiene cochera propia) que tenga edificio de cocheras o garage cerca. Para revenderlo, es algo que la gente pregunta y valora.<BR/>Ahhh... nunca último piso, es el que se lleva todas las filtraciones.<BR/>LilianAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-25618291180262691642009-02-09T10:23:00.000-02:002009-02-09T10:23:00.000-02:00Muy bueno, Mordejai. Los agregué al checklist. Aho...Muy bueno, Mordejai. Los agregué al checklist. <BR/>Ahora q estoy en otra compu ya agregué acentos y corregí el estilo.<BR/>Sobre lo del aire, vi en Ecorrenovación una modificación de una casa en San Diego en la que cambiaban la sólida puerta de calle por una que dejaba pasar el aire, con lo que el aire frío subía y refrigeraba la casa, con lo que no necesitaban A/C. <BR/>En otro, en el Sur de California una casa que no solo no consumía electricidad para la refrigeración o calefacción sino que generaba un excedente de energía. Cómo? Paneles solares para la electricidad, estar en conexión con el suelo (que en esa zona está a 15 grados) y compuertas en el techo para hacer circular el aire.<BR/>También un calefactor solar super eficiente que calentaba el agua incluso con el cielo nublado y lluvioso de Seattle, en un día que la gente estaba con guantes.<BR/>Ya postearé sobre este programa. Se viene, se viene la ecología urbana. La ciudad vuelve a ser in. Los suburbios están out.Hhttps://www.blogger.com/profile/12485535029280060030noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6849162886478039162.post-2194897043660722132009-02-09T09:28:00.000-02:002009-02-09T09:28:00.000-02:00Muy buen post, especialmente lo que refiere a los ...Muy buen post, especialmente lo que refiere a los "analistas". Ya sabemos que no existe la objetividad cuando hay intereses de por medio.<BR/><BR/>Respecto al checklist, me gustaría aportar:<BR/><BR/>- Luz. No alcanza con la orientación; el diseño de la planta puede hacer que una orientación supuestamente buena parezca una tumba.<BR/>- Aire. Idem anterior. Es necesario que haya aberturas en paredes opuestas para que el aire no se estanque requiriendo tener el A/C prendido con 25 grados.<BR/>- Respecto a los costos de mantenimiento, chusmear en las expensas para ver en qué se gasta. Por ejemplo, si hay mil pesos por mes de plomería...Diegosehttps://www.blogger.com/profile/02171090930946498604noreply@blogger.com